不动产统一登记的作用和意义都登记什么?

不动产统一登记是指将分散在多个部门的土地、房屋、林地等不动产登记职能整合到一个部门，按照登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台“四个统一”的要求，均由自然资源部门的不动产登记服务中心负责，依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于统一的不动产登记簿，颁发统一的不动产权利证书。

不动产统一登记的作用

不动产统一登记作为一项重要的不动产产权保护制度、一项基本的公共政务服务，是社会主义市场经济体制改革的必然结果，是完善社会主义市场经济体制、建立现代化市场体系的必然要求，也是不断推进国家治理体系和治理能力现代化的重要内容。

具体来说，不动产统一登记有以下几方面作用：

• 保护不动产权利人合法财产权。通过不动产统一登记，进一步提高登记质量，避免产权的交叉或冲突，保证各类不动产物权的归属和内容得到最为全面、统一、准确的明晰和确认，以不动产登记较强的公示力和公信力为基础，有效保护权利人合法的不动产财产权。
• 保障不动产交易安全。通过不动产统一登记，促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，根据准确有效的信息来进行不动产交易，保障交易安全，为建立健全社会征信体系创造条件。
• 提高政府治理效率和水平。通过不动产统一登记，最大限度整合资源，减少政府行政成本，进一步厘清政府与市场关系，完善政府运行机制，发挥市场的积极作用。
• 便民利民。通过整合登记职能，减少办证环节，采取“一站式”服务等措施，节省登记费用，更好地方便企业、群众申请和办理不动产登记。

不动产统一登记的意义

不动产统一登记是实现物权法治建设、推进国家治理现代化的重要举措。它有以下几方面意义：

• 完善社会主义市场经济体制。不动产统一登记是贯彻落实党中央提出的“完善产权保护制度”、“赋予农民更多财产权”、“健全自然资源资产制度”的一项基础性工作。它有利于夯实社会主义市场经济基础，促进不动产市场的健康发展，激发市场主体的活力和创造力，增强经济社会发展的内生动力。
• 增强社会公平正义。不动产统一登记是保障人民群众合法财产权的重要手段。它有利于消除分散登记模式下的权利冲突和纠纷，维护社会稳定和和谐，增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。
• 促进生态文明建设。不动产统一登记是实现自然资源资产管理的重要基础。它有利于明确自然资源的权属和责任，加强自然资源的保护和合理利用，推进生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界等制度落地，构建生态文明制度体系。

不动产统一登记都登记什么

不动产统一登记涵盖了所有不动产物权，包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。

具体来说，不动产统一登记都登记以下几类事项：

• 不动产权属登记。指对不动产所有权、用益物权、担保物权等物权归属和内容进行登记。
• 不动产预告登记。指对已经订立但尚未生效或者尚未履行完毕的不动产买卖合同、赠与合同、抵押合同等法律文书进行登记。
• 不动产异议登记。指对已经登记的不动产权属或者其他事项有异议的人进行登记。
• 不动产限制登记。指对依法限制不动产权利人处分或者使用不动产的行政行为或者司法行为进行登记。
• 不动产提示登记。指对可能影响不动产权利归属或者内容的其他事项进行登记。

不动产讲解视频

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